בקצרה: מה זה עכשיו נדל״ן וכמה עולה להופיע בתוכנית

עכשיו נדל״ן היא מגזין הנדל״ן של ערוץ 14: ראיונות אולפן על דיור, השקעות, מימון והתחדשות עירונית, עם הדמיות וסרטוני פרויקט על המסכים שמאחורי המרואיין. יזמים, קבלנים, משווקי נכסים, יועצי משכנתאות ועורכי דין למקרקעין מופיעים בה באייטם של 4–6 דקות על נושא שאושר מראש מול העורך. טווח משוער: ₪8,000–₪14,500 + מע״מ, משתנה לפי היקף ההדמיות, אורך ועונה. מזמינים שלושה עד ארבעה שבועות מראש, ובשידור אין מחירי דירות ומבצעים.

העמוד מיועד למי שמשווק פרויקט או נותן שירות בתחום הנדל״ן ושוקל להופיע בטלוויזיה. המחירים תואמים לטבלאות במדריכים אירוח בערוץ 14 ופרסום בערוץ 14, וכל הדוגמאות לקוחות מאייטמים שהפקנו ושודרו.

מה זה עכשיו נדל״ן ומה משודר בתוכנית

עכשיו נדל״ן היא תוכנית נושא של ערוץ 14 שעוסקת בשוק הדיור: רכישת דירה למגורים ולהשקעה, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית, מימון ומשכנתאות, וגם משפט ומיסוי במקרקעין. בניגוד לרצועת הבוקר, הצופה מגיע אליה עם עניין מוקדם בנושא, ולכן אפשר להעמיק יותר.

הראיונות מצולמים באולפן, והמגזין מוקלט מראש. על המסכים שמאחורי המרואיין רצים הדמיות, סרטוני פרויקט או תמונות מהשטח, ובתחתית המסך מופיעות כותרת ושורת משנה שמתארות את הנושא. מועד השידור, המנחים והרכב הפינות משתנים בין עונות, ואת הלוח העדכני אפשר לראות באתר ערוץ 14. פרקים ופינות מהתוכנית עולים גם ליוטיוב.

מה ההבדל בין עכשיו נדל״ן לפינת נדל״ן בבוקר

גם ברצועת הבוקר של הערוץ יש פינות נדל״ן, כמו אלה שהפקנו בתוכנית של עדן ועודד. שם הנושא צריך להתאים למשפחה רגילה שמתעדכנת עם הקפה: מה עושים כששוכר עוזב, איך משקיעים בזמן מלחמה. במגזין הנדל״ן אפשר לדבר על תשואה, מימון, שלבי תכנון ומה בודקים בחוזה. מי שמתלבט בין השניים ימצא את הצד של הבוקר במדריך על הבוקר.

למי עכשיו נדל״ן מתאימה, ומה הזווית שעובדת

התוכנית פתוחה לכל מי שיש לו ידע שימושי בתחום, לא רק ליזמים גדולים. ההבדל הוא בזווית: עורך התוכנית מאשר נושא שמעניין צופה שלא מכיר אתכם, ולא מצגת של פרויקט.

מי מופיע זווית שעובדת זווית שתחזור לתיקון
יזם או קבלן מה חשוב לבדוק בחוזה של דירה על הנייר “הפרויקט החדש שלנו והמפרט שלו”
משווק נכסים או מתווך איך מתמחרים דירה בשוק שבו העסקאות מתעכבות “יש לנו את הדירות הכי טובות באזור”
יועץ משכנתאות שלוש טעויות שמייקרות משכנתא אחרי שינוי ריבית ריבית מסוימת או “רק אצלנו”
עורך דין למקרקעין מה קורה כשהקבלן מאחר במסירה “המשרד שלנו מתמחה בליווי רוכשים”
שמאי או אדריכל מה משפיע באמת על ערך הדירה בשכונה מתפתחת השוואה בין פרויקטים לפי שם
משקיע או מרצה לנדל״ן האם אפשר להשקיע בלי הון עצמי, ומה הסיכונים הבטחה לתשואה

שימו לב שבזווית שעוברת העסק לא נעלם. המרואיין הוא המומחה שעונה, והכתובית מציגה את שמו ואת התואר שלו. את הפרויקט אפשר להראות כדוגמה על המסך, בתנאי שהנושא נשאר במרכז.

מתי עכשיו נדל״ן פחות מתאימה

  • פרויקט שעוד אין לו מה להראות. בלי הדמיות, תמונות או שלב תכנוני ברור, קשה לבנות אייטם ויזואלי.
  • בניין אחד בעיר אחת. טלוויזיה ארצית משלמת בעיקר על צופים שלא יקנו באזור. לפעמים כתבה דיגיטלית מקומית תעבוד טוב יותר.
  • צריך להציג מחיר או מבצע. זה תפקיד של ספוט, לא של ראיון.
  • הקהל שלכם לא צופה בערוץ. הקהל של ערוץ 14 ברובו לאומי, מסורתי ודתי. פרויקט שמכוון לקהל אחר ישקול גם את סודות הנדל״ן ברשת 13.

איך נראה אייטם בעכשיו נדל״ן: מסכים, הדמיות וכותרת

הפריים למטה לקוח מאייטם שהפקנו עם אלי הכריש בעכשיו נדל״ן. הכותרת היא “כך תרכשו דירה להשקעה”, ושורת המשנה שואלת את השאלה שהצופה שואל את עצמו: להשקיע בנדל״ן בלי הון עצמי, האם זה באמת אפשרי? אין בה שם של חברה, ואין מחיר.

אלי הכריש באולפן עכשיו נדל״ן בערוץ 14, עם הכותרת כך תרכשו דירה להשקעה ושורת המשנה להשקיע בנדל״ן בלי הון עצמי

פריים מתוך אייטם בעכשיו נדל״ן: תווית התוכנית בפינה, כותרת שמתארת את הנושא ושורת משנה בצורת שאלה של הצופה.

המבנה הטיפוסי של אייטם בתוכנית:

  • פתיחה (כחצי דקה). המנחה מציג את הנושא ואת האורח. הכתובית עולה עם השם והתואר.
  • הבעיה (כדקה). מה קורה בשוק עכשיו, ולמה זה נוגע לרוכש או למשקיע.
  • ההסבר (שתיים עד שלוש דקות). שלבים, מספרים וטעויות נפוצות. כאן נכנסות ההדמיות והסרטונים על המסך.
  • סגירה (כחצי דקה). משפט אחד שהצופה ייקח איתו. בלי “התקשרו אלינו”.

אלי הכריש בעכשיו נדל״ן, ערוץ 14: אייטם על רכישת דירה להשקעה, כפי ששודר.

פינות נדל״ן נוספות שהפקנו בערוץ, ברצועת הבוקר: ויק קושניר מפלמינגו נכסים, על בעלי דירות ששוכריהם עזבו בעקבות המלחמה, ופינה על השקעה בנדל״ן בזמן מלחמה בתוכנית של עדן ועודד.

הדמיות, סרטונים ואורח נוסף: מה מכינים לפני הצילום

החומרים הוויזואליים הם מה שמבדיל את המגזין מראיון רגיל, והם גם מה שמעכב הכי הרבה. כל חומר צריך להגיע לערוץ מוכן ובפורמט שידור כמה ימים לפני יום הצילום. חומר שמגיע באיחור לא נכנס.

חומר מה כדאי להכין מה להימנע ממנו
הדמיות סטטיות 3–6 תמונות ברזולוציה גבוהה: חזית, לובי, דירה לדוגמה, מבט על השכונה טקסט שיווקי, מחיר או לוגו גדול בתוך התמונה
סרטון הדמיה 30–60 שניות בלי קריינות, כדי שירוץ מאחורי השיחה סרטון פרסומי עם מוזיקה וסלוגנים
צילומי רחפן מבט על האזור, התחבורה והשירותים מסביב צילום של אתר בנייה פעיל בלי הסבר
מפה או גרפיקה מיקום, צירי תנועה, שלבי פרויקט נתוני תשואה בלי מקור
אורח נוסף אדריכל, שמאי או עורך דין שמוסיף זווית מקצועית יותר משני אורחים בארבע עד שש דקות

כלל אצבע: כל מה שמוצג על המסך משמש להמחשת הנושא. אם תמונה נראית כמו מודעה, העורך יוריד אותה. לכן ההכנה של החומרים היא חלק מהתחקיר, ולא משימה שמשאירים למחלקת השיווק ביום האחרון.

כמה עולה להופיע בעכשיו נדל״ן

המחירים הם טווח משוער לפני מע״מ, לפי ההצעות שאנחנו נותנים. הם משתנים לפי היקף ההדמיות וחומרי הווידאו, אורך האייטם, העונה ותוספות כמו קטעים ערוכים לרשתות.

מה מזמינים טווח משוער לפני מע״מ הערות
אייטם בעכשיו נדל״ן ₪8,000–₪14,500 4–6 דקות. עולה עם היקף ההדמיות וחומרי הווידאו
חבילה מורחבת: אייטם וקטעים לרשתות, או צילומי חוץ בקצה העליון של הטווח, עד כ-₪14,500 לפי היקף העריכה והצילום
סדרה של 3 ראיונות לאורך השנה ₪22,000–₪32,000 נוכחות חוזרת, למשל לאורך שלבי פרויקט
להשוואה: ראיון מומחה ברצועת הבוקר ₪8,000–₪14,500 קהל רחב יותר, פחות מקום להדמיות

מה מזיז את המחיר בתוך הטווח: ראיון עם כמה תמונות סטטיות נמצא בצד הנמוך. סרטוני הדמיה, צילומי רחפן ואורח נוסף מעלים אותו. מה כלול בדרך כלל: בניית זווית ותחקיר, תיאום הנושא והשאלות מול מערכת התוכנית, הכנה מול מצלמה, ליווי ביום הצילום וקובץ האייטם אחרי השידור. הפקה של הדמיות חדשות, אם אין לכם, היא עלות נפרדת. השוואה של כל הפורמטים בטלוויזיה נמצאת במדריך כמה עולה פרסום בטלוויזיה.

אייטם, ספוט או הדקה הפטריוטית: מה מתאים לשיווק פרויקט

אייטם במגזין בונה אמון ומסביר, אבל לא מוכר דירה במחיר מסוים. בשיווק פרויקט משלבים לרוב כמה פורמטים, וכל אחד עושה עבודה אחרת:

פורמט מה הוא עושה טווח משוער לפני מע״מ מחיר ומבצע על המסך
אייטם במגזין הנדל״ן מציג את היזם או המומחה כמי שמבין בשוק ₪8,000–₪14,500 לא
ספוט 30 שניות ברצועת יום תדירות במחיר נמוך, הצעה ברורה ₪1,200–₪2,400 לשידור כן, אחרי אישור הערוץ
ספוט 30 שניות בפרה-פריים חשיפה רחבה יותר בערב ₪4,200–₪11,500 לשידור כן, אחרי אישור הערוץ
חבילת חסויות בבוקר ובצהריים תזכורת קבועה לשם הפרויקט ₪11,000–₪18,000 לא
הדקה הפטריוטית מפרסם יחיד בברייק לפני הפטריוטים, להשקה ₪9,500–₪18,500 לשידור כן, אחרי אישור הערוץ

שילוב נפוץ בהשקת פרויקט: אייטם במגזין, ובשבועות שאחריו ספוטים ברצועות יום או חסויות שמזכירים את השם. מי שרוצה ערב אחד עם במה לבד יבדוק את הדקה הפטריוטית. רעיונות נוספים לשיווק פרויקטים, כולל דיגיטל ושילוט, נמצאים במדריך פרסום לקבלנים ויזמי נדל״ן.

איך זה עובד אצלנו – שלב אחר שלב

  1. שיחת התאמה (יום-יומיים). מבינים מה אתם משווקים, למי, ובאיזה שלב הפרויקט. אם התוכנית או ערוץ 14 לא מתאימים, נגיד את זה כבר כאן.
  2. זווית ותחקיר (3–5 ימי עבודה). בונים נושא שמעניין רוכש או משקיע שלא מכיר אתכם, וכותבים מסמך רקע ושאלות מוצעות.
  3. אישור מול התוכנית ושריון מועד (עד שבוע). העורך יכול לבקש זווית אחרת או לשאול על סטטוס הפרויקט. מתקנים, ואז נקבע תאריך.
  4. הכנת חומרים (שבוע עד שבועיים, במקביל). הדמיות, סרטונים וגרפיקה בפורמט שידור. אם צריך להפיק חומרים חדשים, זה השלב הארוך ביותר.
  5. הכנה מול מצלמה (כשעה, כמה ימים לפני). עוברים על השאלות, מקצרים תשובות ובודקים כל מספר שעומד להיאמר.
  6. יום הצילום (חצי יום). הגעה לאולפני הערוץ במודיעין, איפור, מיקרופון וצילום של 4–6 דקות, עם מפיק מטעמנו לאורך כל הזמן.
  7. קובץ וקטעים (כמה ימי עבודה אחרי השידור). האייטם כפי ששודר, ואם הוזמן, גם קטעים קצרים לרשתות.

בסך הכול, מהחלטה ועד שידור עוברים בדרך כלל שלושה עד ארבעה שבועות כשצריך להכין הדמיות, ופחות כשהחומרים מוכנים.

מה מותר לומר על פרויקט נדל״ן בשידור

על אייטמים בתוך תוכנית חלים כללים לתוכן שיווקי: הפרדה בין מידע לפרסומת, גילוי כשיש שיתוף פעולה מסחרי, ואיסור על מסרים מטעים. את הנוסח המעודכן של הכללים ושל נוהלי הערוץ אנחנו בודקים מול ערוץ 14 לפני כל הפקה.

בנדל״ן הגבולות האלה מורגשים יותר, כי מדובר בכסף גדול ובהחלטה של משפחה:

  • אין מחירים, תנאי תשלום ומבצעים. לא 20/80, לא “הטבת פריסייל” ולא “נשארו דירות אחרונות”.
  • אין הבטחת תשואה או עליית ערך. אפשר להסביר מה משפיע על ערך, לא להבטיח אותו.
  • עובדות על הפרויקט צריכות להיות מדויקות. היתרים, ליווי בנקאי, מועדי מסירה ושלב תכנוני נאמרים רק כפי שהם, ועם מסמך שאפשר להראות אם ישאלו.
  • אין השוואה שמית למתחרים ואין “הכי זול באזור”.
  • מקצועות מוסדרים. עורכי דין כפופים לכללי לשכת עורכי הדין לגבי פרסומת, ומי שנותן ייעוץ השקעות צריך להיזהר שלא להציג המלצה אישית לצופה.

ועוד גבול אחד: העריכה בידי הערוץ. מי שצריך שליטה מלאה בכל מילה ובכל מספר צריך תשדיר, לא ראיון. הסבר כללי על ההבדל בין הפורמטים נמצא במדריך אייטם בטלוויזיה.

אחרי השידור: איך משתמשים בקטע במכירת הפרויקט

בנדל״ן, הקטע מהטלוויזיה עובד בעיקר בשלב שבו הרוכש כבר מתעניין ובודק אתכם. כמה שימושים שעובדים:

  • בעמוד הפרויקט באתר: מטמיעים את הקטע עם כותרת פשוטה כמו “כפי ששודר בעכשיו נדל״ן, ערוץ 14”.
  • במשרד המכירות: שולחים את הקישור בוואטסאפ לרוכש לפני פגישה ראשונה. זה חוסך חצי מההסבר על מי היזם.
  • ביוטיוב: כותרת שמתארת את הנושא ואת שם התוכנית, כדי שהקטע יופיע כשמחפשים את השם של החברה.
  • ברשתות: 2–4 קטעים קצרים עם כתוביות, כל אחד סביב שאלה אחת של רוכשים.
  • במודעות ממומנות: אפשרי, אבל זה שימוש פרסומי. בודקים מראש שזה מכוסה בהסכם.

ביום השידור ובימים שאחריו אנשים יחפשו את שם החברה ואת שם הפרויקט בגוגל. ודאו שהאתר עובד טוב בנייד ושמישהו עונה לטלפון. יועצי משכנתאות שרוצים לבנות נוכחות לאורך זמן ימצאו כיוונים נוספים במדריך פרסום ליועצי משכנתאות.

הצעד הבא: בדיקת התאמה לעכשיו נדל״ן

לפני שמזמינים, ענו על שלוש שאלות: איזה נושא ירצה לשמוע רוכש או משקיע שלא מכיר אתכם, אילו חומרים ויזואליים כבר יש לכם, ומה תעשו עם הקטע במכירה. עם התשובות האלה אפשר לבנות זווית, להעריך מחיר ולבחור מועד.

השאירו פרטים ונחזור אליכם עם הצעה לאייטם בתוכנית, טווח מחיר ומועד פנוי. אם התוכנית או ערוץ 14 לא מתאימים לפרויקט, נגיד את זה ונציע חלופה של פרסום בטלוויזיה בערוץ אחר.